二手房交易有哪些税费

1、契税：由买方缴纳，税率根据房屋面积和购房者名下房产套数不同而有所差异。若购买首套房，房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%;面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。若购买二套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%;面积在90平方米以上，契税税率为2%。三套房及以上，通常契税税率为3%。

2、增值税：由卖方缴纳，与房屋是否满两年有关。如果所售房屋是普通住宅且房产证满两年，免征增值税;若房产证未满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于非普通住宅，房产证满两年的，按照差额(即销售收入减去购买住房价款后的差额)的5%征收增值税;未满两年的，同样按照全额的5%征收。

3、个人所得税：由卖方缴纳，一般有两种征收方式。一种是查验征收，若纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。另一种是核定征收，若纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%。如果所售房屋为家庭唯一住房且房产证满五年，可免征个人所得税。

二手房交易的注意事项有哪些

1、查房产证原件：核对房产证上的产权人姓名、房屋地址是否与实际一致，确认无共有权人(如配偶)或抵押权人(如银行)，避免“一房多卖”或产权纠纷。

2、查不动产登记信息：要求卖方提供《不动产登记查询证明》，确认房屋是否存在查封、抵押、租赁等限制交易的情况(可至当地不动产登记中心现场查询或线上申请)。

3、区分房屋类型：确认是商品房、经济适用房、房改房还是回迁房(如经济适用房需满5年才能上市交易，且可能需补缴土地出让金)。

4、土地使用年限：查看房产证或土地证上的土地性质(住宅用地70年、商业用地40年)，计算剩余年限(如土地已使用20年，剩余50年不影响居住，但可能影响贷款年限)。

5、实地查看：确认房屋实际状况与房产证描述一致(如面积、户型、楼层)，检查是否有违建或改造(如阳台封闭、卧室改卫生间)，避免因违建导致无法过户。

6、欠费查询：要求卖方提供水、电、燃气、物业费、供暖费等缴费凭证，确认无拖欠(可至相关部门或物业处核查)。