租房签合同要注意些什么

1、确认房东身份：要求房东出示身份证和房产证原件，核实房东身份和房屋产权。若出租人并非房东，需确保租赁合同得到房东认可，且租赁期限不超过原租赁合同。

2、审查合同主体资格：弄清楚出租人是否具有出租的能力和资格，核查房屋产权人、地址、面积、用途等情况。

3、明确房屋信息：在合同中写清楚房屋的具体地址、面积、结构、附属设施等。如仅出租部分房屋，应说明承租人专用部分和共用部分。

4、记录房屋现状：标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，避免不必要的纠纷。建议在入住时对房屋现状进行拍照或录像，作为证据。

5、租金条款：明确租金标准、计算方式、支付方式和期限。在写明房屋租金条款后，可注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。

6、押金规定：明确押金的具体支付金额和退还条件。押金通常为押一付一或押三付一，具体需在合同中体现。

租房签合同无效的情况有哪些

1、未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证规定建设：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、租赁期限超过临时建筑使用期限：租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

4、未经竣工验收的房屋出租：未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

5、违章建筑的房屋出租：违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

6、被确定为拆迁的房屋出租：被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。