贷款买房要准备什么材料

1、身份证明材料：申请人及配偶的身份证、户口本原件及复印件，身份证需在有效期内，户口本需清晰反映户籍关系。

2、婚姻证明材料：已婚者需提供结婚证;离异者需提供离婚证、离婚协议或法院判决书;未婚者一般需签署未婚声明。

3、收入证明材料：工作单位开具的收入证明，需加盖单位公章，并包含职位、收入、工作年限等信息。还可提供近半年到一年的银行流水、个人所得税纳税单等，以证明还款能力。

4、购房相关材料：与开发商或卖方签订的购房合同正本，期房购房合同需在房管局备案。同时，要提供首付款证明，如首付款收据、银行转账凭证等。

5、个人征信报告：可前往中国人民银行征信中心或通过其官方网站获取，银行会根据征信记录了解申请人的信用状况，判断还款意愿和能力。

6、其他材料：根据不同银行和地区的要求，可能还需要提供住房公积金缴存证明、社保证明等。如果是个体经营户或企业主，可能需提供营业执照等相关材料。

贷款买房的注意事项有哪些

1、选择合适的还款方式：常见的有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定者;等额本金每月还款额递减，适合前期还款能力强的人。

2、注意贷款利率类型：固定利率在贷款期内不变，风险较低;浮动利率随市场变化，可能面临利率上升风险，但初期利率可能较低。

3、合理确定贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但总利息越高;期限越短，月供越高，但总利息较低，需根据自身经济状况和还款能力选择。

4、关注贷款审批进度：及时与银行沟通，了解贷款审批情况，如有问题及时补充材料或调整贷款方案。

5、按时足额还款：避免逾期还款，以免产生滞纳金和不良信用记录，影响个人信用。

6、妥善保管相关文件：如贷款合同、还款计划、发票等，这些文件在后续可能需要使用。

7、提前还款需谨慎：部分银行对提前还款有时间和金额限制，可能需要支付违约金，需提前了解相关规定。

8、贷款还清后及时撤销抵押：还清贷款后，需持相关证明到房屋所在区(县)的房地产交易办理撤销抵押手续，以免影响房屋的再次交易。