房产过户以哪个时间为准

房屋过户是以产权证上的时间来算的。在申请材料准备好后，当事人须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的。

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的。

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。

(六)申请更正登记或者异议登记的。

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

房产过户的流程是什么

一是准备材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证(已婚者)、房产证、购房合同等相关材料，若涉及继承、赠与等特殊情况，还需额外准备相应证明文件，如遗嘱、公证书等。

二是签订合同。买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订房屋买卖合同或其他相关协议，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

三是申请登记。双方共同向不动产登记机构提出过户申请，提交准备好的材料。登记机构会对申请材料进行审核，查看是否符合法定条件和程序。

四是缴纳税费。根据房屋交易性质和相关规定，买卖双方需缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。

五是办理过户手续。经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记机构会依法办理房屋产权变更登记手续，核发新的不动产权证书，至此房屋过户完成。