法拍房过户税费如何计算

1、契税：通常由买方承担，税率一般为房屋成交价的1%-3%。具体比例因房屋面积和是否为首套而有所不同。

2、个人所得税：如果卖方是个人，且房产持有时间未满五年或非唯一住房，则需缴纳个人所得税，通常为房屋拍卖价格的1%-3%。

3、增值税：对于未满两年的房产，需缴纳增值税，税率为5.6%;满两年的普通住宅免征增值税。

4、土地增值税：非普通住宅可能涉及土地增值税，通常由卖方承担。

5、印花税：买卖双方各承担万分之五的印花税。

6、交易手续费：一般为房屋面积乘以6元每平米。

7、登记费：住房每套80元，非住房每套300元。

8、评估费：一般为房屋拍卖价的0.5%。

法拍房过户的注意事项有哪些

1、准备齐全过户材料：通常需要《拍卖成交确认书》《法院执行裁定书》《协助执行通知书》原件，买受人身份证原件及复印件，税费缴纳凭证等。若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的，还需提交用地补充协议和付清地款证明。

2、及时缴纳相关税费：法拍房过户税费一般由买受人承担，需提前了解当地税费政策，明确契税、印花税、增值税等税种的税率及缴纳方式，做好预算，并在规定时间内缴纳，以免影响过户进程。

3、关注过户流程与时间节点：竞拍成功后，需按照法院要求的时间支付尾款。支付后，及时跟进法院出具相关法律文书的进度。拿到文书后，尽快前往不动产登记中心办理过户手续，注意填写《转移登记申请表》等相关表格，确保信息准确无误。

4、处理好房屋交付问题：若房屋存在原房主或租户占用的情况，可联系执行法官要求强制清场交付。若原房主拒不交房，可凭裁定书和房产证在全程录像取证的情况下自行换锁。同时，办理好物业交接，结清欠费并变更物业登记信息。