房产拍卖是按原价评估吗

房产拍卖并非按原价评估，而是通过专业评估机构或市场询价确定评估价，通常起拍价为评估价的70%-80%‌。评估价可能高于或低于当前市场价，具体取决于评估时点、房产状况及市场行情等因素。‌‌‌‌

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条，对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。这意味着，房子的原价并非直接作为拍卖价格，而是需要通过专业评估来确定其市场价值。

拍卖应当确定保留价，这是拍卖成交应达到的最底的价格基数。根据规定，保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。同时，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十。

房产拍卖的具体流程是什么

1. 查封：当债务人无法履行债务时，债权人可向法院申请查封其房产。

2. 评估：法院会委托专业评估机构对房屋价值进行评估，确定起拍价。

3. 公告：在相关媒体或平台发布拍卖公告，告知拍卖房屋的基本情况、起拍价等信息。

4. 报名：有意向的竞买人按照公告要求报名，缴纳保证金。

5. 拍卖：在规定时间和地点进行拍卖，价高者得。

6. 成交：若有竞买人竞拍成功，需签订成交确认书。

7. 付款：买受人按照约定支付购房款。

8. 清场：法院负责对房屋内的人员进行清场。

9. 产权过户：买受人凭相关手续办理房屋产权过户手续。

整个拍卖过程需严格遵循法定程序，以确保公平、公正、公开。不同地区的具体操作细节可能会有所差异，建议关注当地法院及相关部门的规定和要求。