买公寓房有哪些优缺点

1、买公寓房的优点：

总价低且灵活度高，面积多为30-80㎡，总价较住宅低30%-50%，适合预算有限的刚需或投资新手;部分城市不限购不限贷，可作为过渡住房或出租盈利(核心地段租金收益率达4%-6%)。

功能复合性强，LOFT户型可分层实现“居住 办公”，部分公寓配备带装修、健身房、24小时安保等，适合自由职业者或追求便捷服务的人群。

2、买公寓房的缺点：

产权与使用成本高，多为40/50年商业产权，水电气按商业标准收费(比住宅高50%)，且无法落户、无学区资格;到期续期需缴纳土地出让金(标准不明确)。

交易流通性差，二手房转让需缴纳增值税、土地增值税等，总税费达房价10%-15%(远高于住宅)，且贷款年限短(最长10年)，接盘者少，转手难度大。

买公寓房的注意事项有哪些

1、贷款与购房资格：公寓通常只能申请10年商业贷款。在贷款前，务必考虑月供是否会影响你的生活质量。同时，要了解所在城市购买公寓是否占用首套房资格。

2、独立产证问题：购买公寓时，一定要确认是否有独立产证，即是否拥有独门独户的不动产证。避免购买只有使用权，而没有独立产权的公寓。

3、水电费用：在购买前，务必了解清楚水电费是一户一表还是一层一表。同时，要明确水电费是交给物业还是直接交给电力公司。

4、开发商与物业：选择大开发商和口碑好的物业，以确保后续服务的质量和可靠性。

5、周边配套：无论是自住还是投资，地段都是关键。优先考虑核心CBD、地铁和稀缺景观房等，确保商业配套完善，交通便捷。

6、墙体厚度：公寓的隔音效果往往受墙体构造影响。在购买时，务必注意墙体厚度和构造，并考虑是否需要进行隔音处理。

7、上下水问题：一定要确认公寓是否通上下水。虽然有些项目可能装有同层排水系统，但长时间使用后仍可能出现老化问题。