法拍房的起拍价根据什么来定的

法拍房的起拍价主要通过评估价、当事人议价、定向询价或网络询价等方式综合确定，且首次拍卖起拍价最低可降至评估价或市价的70%。

法院通常委托专业评估机构对房产进行价值评估，综合考虑地理位置、面积、房龄、市场行情等因素。首次拍卖起拍价可在评估价基础上降至70%，但保留价不得低于评估价的80%。‌‌若申请执行人与被执行人能协商一致，法院可采纳双方议定价格作为起拍价，但需符合市场行情且不损害第三方权益。‌‌

拍卖房子需要注意什么手续

首先，了解房屋产权状况，确认产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。可到不动产登记部门查询产权信息。

其次，查看房屋现状，包括是否有人居住、房屋质量等。实地查看能避免后续不必要的纠纷。

再者，核实拍卖公告及相关文件。仔细研读公告内容，明确拍卖的各项要求、流程、付款方式及时间节点等。

然后，办理竞拍报名手续，按要求缴纳保证金，获取竞拍资格。

竞拍成功后，签订成交确认书，并按规定支付全部价款。

最后，办理产权过户手续。需准备好相关材料，如拍卖成交确认书、身份证明、原产权证书等，前往不动产登记部门办理产权变更登记，将房屋产权登记至自己名下。整个过程要严格遵循法律规定和拍卖程序，确保手续完备，维护自身合法权益。