房屋抵押还能出租吗

房屋抵押后可以出租。法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即使是在抵押权设立后抵押财产出租的，也不影响租赁合同效力，不过租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

若抵押人将已抵押的财产出租，在实现抵押权时，若租赁合同对受让人不具有约束力，造成承租人损失的，根据不同情况处理。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;若抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，损失由承租人自己承担。

所以，房屋抵押状态并不绝对限制出租行为，但无论是抵押人还是承租人，都应充分了解相关法律风险和自身权益，在进行租赁活动时遵循法律规定，保障自身合法权益。

房产抵押到期怎么办理

房产抵押到期后，处理方式依债务履行情况而定。

若债务人已履行债务，抵押关系随之终止。抵押当事人应携带身份证、房屋他项权证、房产证、注销抵押登记申请书等相关资料，前往房屋所在地的不动产登记机构申请办理抵押注销登记。经登记机构审核无误后，将注销该抵押登记，房产恢复自由状态。

若债务人未履行债务，债权人可与抵押人协商，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。协商不成的，债权人可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序实现债权。法院判决后，可对抵押房产进行拍卖、变卖，所得款项用于偿还债务。

在整个过程中，当事人需严格依照法律规定和合同约定行事，确保自身权益得到合法保障。同时，要注意收集和保存相关证据，以备不时之需。