二手房按揭要收服务费吗

二手房交易中可能会存在按揭服务费，但并非必然产生，主要取决于具体交易情况。

在二手房买卖涉及按揭贷款时，部分中介公司或贷款服务机构会收取按揭服务费。这笔费用是为购房者在办理贷款过程中提供咨询、协助准备资料、与银行沟通等服务的报酬。如果购房者自行与银行协商办理贷款，无需额外服务，则不会产生该费用。

就收费标准而言，目前没有统一规定，不同地区、不同机构收费有所差异。少则几百元，多可达贷款金额的一定比例。

购房者在与中介公司或贷款服务机构签订服务协议前，要确认是否收取按揭服务费，了解收费依据和具体金额，并在合同中明确约定。若发现存在不合理收费或强制收费情况，可向相关监管部门投诉，维护自身合法权益。

二手房买卖按揭过户流程及费用

一、核心流程

资质审核与贷款申请：买方查征信、备收入证明等材料向银行申请按揭，银行同步委托机构评估房屋价值，确定贷款额度。

签约与网签：买卖双方签订购房合同，明确权责，办理网签备案防范一房多卖，贷款审批通过后确认交易细节。

首付与资金监管：买方支付首付款至官方监管账户，避免资金风险，签订监管协议约定释放条件。

缴税过户：双方到不动产登记中心缴纳税费，提交过户材料，审核通过后完成产权转移，领取过户回执单。

放款与交房：银行收到过户凭证后放款至监管账户，资金解冻转给卖方，双方办理物业交割，完成交房。

二、主要费用

买方：契税(1%-3%，按房屋面积及购房套数核算)、评估费(0.1%-0.5%)、产权登记费(住宅 80 元 / 套)、抵押登记费等。

卖方：增值税及附加(满 2 年免征，不满 2 年按 5.3% 征收)、个税(满五唯一免征，否则按 1% 或差额 20% 征收)。

双方协商：中介服务费(成交价 1%-3%)，部分费用可约定承担方。

注：各地政策略有差异，税费及流程以当地不动产登记中心、银行规定为准，建议提前核实产权及政策。