按揭买二手房后可以出售吗

按揭的二手房可以出售，但需遵循一定的法律和程序要求。

通常有以下几种处理方式：一是转按揭，即把房屋的按揭贷款转移给新的买家。不过，不同银行对转按揭的规定有所不同，有些银行可能不接受转按揭业务。二是提前还贷，卖家可自筹资金或用买家的首付款还清剩余贷款，办理解押手续后再进行房屋买卖。这是较为常见的方式，但卖家若资金不足，需与买家协商用首付款还贷，存在一定风险，可能引发纠纷。三是办理转抵押手续，通过担保公司还清贷款解押，再办理过户，买家重新办理按揭贷款，卖家支付担保公司一定费用。

在出售按揭二手房时，卖家要如实告知买家房屋的抵押情况。若隐瞒抵押事实进行交易，可能构成欺诈，买家有权要求撤销合同并要求卖家承担赔偿责任。同时，交易过程要严格按照合同约定和相关法律规定进行，以保障双方合法权益。

二手房买卖按揭过户流程及费用

二手房买卖按揭过户流程一般如下：

1. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。

2. 办理贷款申请：买方准备相关资料向银行申请按揭贷款，银行对买方进行资质审核。

3. 房屋评估：银行指定评估机构对房屋进行评估，以确定贷款额度。

4. 审批通过：银行审核通过买方的贷款申请，出具贷款承诺书。

5. 办理过户：买卖双方携带相关资料到房产交易中心办理过户手续，包括缴纳税费、提交过户申请等。

6. 抵押登记：买方取得新的房产证后，到不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。

7. 银行放款：银行收到抵押证明后，将贷款发放给卖方。

费用方面主要有：

1. 契税：根据房屋面积和购房情况不同，税率在1% - 3%不等。

2. 增值税：房产证未满一定年限的，需缴纳增值税，一般为房屋总价的5%左右。

3. 个人所得税：卖方可能需要缴纳，通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。

4. 评估费：一般为房屋评估价的0.1% - 0.5%。

5. 抵押登记费：通常为几百元。

6. 中介服务费：若通过中介交易，需支付一定比例的中介费，一般为房屋总价的1% - 3%。