房屋买卖能不能直接写未成年的名字

房屋买卖可以直接写未成年子女的名字，我国法律未对不动产权利人的年龄设限，未成年人可依法成为房屋所有权人，但需遵循民事行为能力相关规定，实操有明确限制与风险，核心依赖法定代理人办理相关手续。

办理要求上，未成年人属无/限制民事行为能力人，无法独立办理，需父母作为法定代理人全程代办，提交监护关系证明、双方身份证明等材料，登记后房产视为对未成年人的赠与，归其个人所有。贷款购房需注意，多数银行不支持未成年人单独按揭，需添加监护人作为共同产权人承担还款责任，全款购房可单独登记未成年人名字。

关键限制的是，未成年期间，监护人非为被监护人利益(如重大医疗、教育开支)，不得擅自出售、抵押房产，且需全体监护人一致同意并出具书面保证，流程繁琐。此外，该房产会影响未成年人成年后购房的首套优惠，且若父母借登记规避债务，房产可能被认定为家庭共有财产用于偿债。

综上，登记未成年名字合法可行，但需结合家庭债务、房产处置规划谨慎决策，建议提前咨询当地不动产登记部门，规避后续纠纷。

房屋买卖有哪些注意事项

房屋买卖涉及大额财产及复杂流程，需重点把控以下事项，规避交易风险。首先是产权核查，需确认卖方为合法产权人，共有房产需全体共有人同意，排查房屋抵押、查封等权利限制，杜绝小产权房、证件不全房源交易。

其次是合同规范，优先使用官方示范文本，明确房价、付款方式、交房时间及违约责任，将口头承诺落实为书面条款，拒绝“阴阳合同”，避免后续维权无据。

再者是资金安全，优先选择资金监管，尤其贷款购房需将房款存入指定监管账户，杜绝私下转账，防范钱房两空风险，商品房需确认房款转入开发商对公账户。

此外，需明确税费承担及缴纳标准，提前核算成本，避免漏缴、错缴;谨慎选择正规备案中介，核查其资质及从业人员资格。最后，交接时需办理水电燃气、物业更名，结清相关费用，留存交易全程凭证，必要时咨询专业人士或相关部门，保障交易合规。