二手房买卖签合同规定要网签吗

二手房买卖签合同并非全国统一强制要求网签。从法律层面，未网签的合同只要满足生效要件(主体适格、意思真实、内容合法)，仍具备法律效力。

但网签是监管部门规范市场的重要举措，能有效防范 “一房二卖”，保障交易安全，且多地已出台政策鼓励或要求网签，网签合同还可作为贷款、过户、涉税等手续的依据。为降低风险、保障权益，建议优先完成网签。

不动产二手房交易流程

不动产二手房交易流程如下：

1.买卖双方建立沟通。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

2.签订合同。如卖方提供的房屋合法且可上市交易，买方可交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，合同中应明确写明房屋坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式等。

3.办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

5.缴纳税费。税费构成复杂，要根据交易房屋性质而定，比如房改房、经济适用房等。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.银行贷款。对贷款的购房者，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

8.付清房款，完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。