二手房买卖是过完户收房款吗

在二手房买卖中，房款收取与过户的顺序并非固定不变，而是‌主要取决于买方的付款方式(全款或贷款)以及买卖双方的协商结果‌，通常通过资金监管来保障交易安全。‌‌

若买方以全款支付，卖方一般要求在收到全部房款后再办理过户手续，以降低买方违约风险。实际操作中，资金监管账户常被采用：买方将款项存入第三方监管账户，过户完成后资金自动划转给卖方，既保障卖方收款，也避免买方付款后无法过户。‌‌

二手房买卖怎样认定交付

二手房买卖中的交付认定，需综合多方面因素考量。

实物交付方面，若卖方将房屋钥匙交付给买方，且买方能够实际控制、使用房屋，可视为一种交付表现。比如买方可以自由进出房屋进行查看、装修准备等，这在一定程度上表明房屋已完成交付。

占有转移也是重要判断点。当买方实际入住房屋，改变房屋的占有状态，从卖方实际占有变为买方占有，这通常意味着交付完成。但要注意是否存在合法的占有依据，如有效的房屋买卖合同等。

还有产权变更登记的关联。虽然产权变更登记本身并非交付行为，但它与交付存在紧密联系。在一些情况下，完成交付后，双方可能会尽快办理产权变更登记手续。若卖方已履行相关协助义务，推动产权变更登记流程，可作为交付认定的辅助证据。

此外，相关书面协议约定也很关键。如果买卖双方在合同中明确约定了交付的具体方式、时间节点等内容，那么按照约定执行即可认定交付情况。总之，认定二手房交付需全面审查实物交付、占有转移、产权变更及协议约定等多方面情况，以准确判断交付是否完成。