看房时怎么核实房屋面积

1、要求卖方或中介出示不动产权证书，查看证书上登记的套内建筑面积、公摊面积、总建筑面积等数据，这是房屋面积的法定依据。

2、携带卷尺或激光测距仪，现场实测套内各房间的长、宽尺寸，计算单个房间面积后累加得出套内使用面积，对比产权证标注的套内建筑面积(注意区分使用面积与建筑面积的差异)。

3、向中介或开发商索要房屋分户平面图，该图纸会标注房屋的墙体位置、轴线尺寸、阳台面积等细节，可辅助核对实测数据与产权登记数据是否一致。

4、核实公摊面积的构成，询问楼梯、电梯、走廊、大堂等公摊区域的范围和计算方式，确认是否存在违规公摊或公摊面积虚高的情况。

5、重点测量阳台、飘窗、设备平台等特殊空间，区分封闭阳台(全算面积)和未封闭阳台(半算面积)的计算标准，核对是否符合当地测绘规范。

6、若对面积有异议，可委托具有资质的第三方测绘机构重新测绘，出具专业测绘报告，作为面积核验的权威依据。

7、查看购房合同(新房)或存量房买卖合同(二手房)，确认合同中约定的面积与不动产权证、分户图的数据是否一致，明确面积误差的处理条款。

不动产权证书上的面积数据和实际测量的面积数据不一致怎么办

1、先委托有资质的第三方测绘机构重新测绘，获取具备法律效力的测绘报告，以此作为核实面积差异的权威依据，避免自行测量的结果不被认可。

2、收集不动产权证书、购房合同、新旧测绘报告、与卖方或登记机构的沟通记录等材料，为后续协商、更正登记或维权做好证据准备。

3、若为新房，先查看购房合同中面积误差的处理条款，按合同约定执行;无约定的，误差比绝对值在3%以内按合同价据实结算，超出3%的，可选择解除合同，也可继续履约，超出部分面积的房款多退少补规则有明确界定(实际面积大则超出3%部分房款由卖方承担，实际面积小则超出3%部分房款由卖方双倍返还)。

4、若确认是不动产登记机构录入笔误、原始测绘失误等登记错误，携带不动产权属证书、新测绘报告等材料申请更正登记，审核通过后会换发标注正确面积的新证书。

5、若因房屋合法改建、扩建导致面积变化，需先准备建设工程规划许可证等改建审批材料，再向登记机构申请变更登记，更新证书上的面积信息。

6、与卖方或登记机构协商无果时，可向当地不动产登记中心的监管部门投诉反馈，要求介入协调处理面积争议。

7、若协调和更正申请均无结果，且自身有经济损失，可咨询专业律师，通过提起民事或行政诉讼维权，要求责任方赔偿损失，诉讼需注意在知道权利受损之日起及时发起。