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发布时间:2025-12-15 12:07:36来源:发米下载作者:zhoucl
赠与房产对子女继承是否有影响,需看赠与是否完成及是否存在特殊情形。若房产已办理过户,所有权就归受赠子女,不再属于赠与人遗产,其他子女对该房产无继承权,但不影响其继承赠与人的其他财产。若仅签赠与合同未过户,房产仍属赠与人,其去世后该房产按法定继承分配,子女可继承。若赠与合同经过公证,通常不可随意撤销,其他子女一般也不能继承该房产。
另外,若受赠子女有严重侵害赠与人等法定情形,赠与人或其继承人可撤销赠与,房产恢复原状后,其他子女可参与继承。若赠与的是夫妻共同房产却未经配偶同意,配偶可主张赠与部分无效,无效部分作为遗产,其他子女可继承该份额。

1、契税:无论双方是否为直系亲属,均由受赠方按房产评估价的3%缴纳,仅夫妻间赠与过户可免征。
2、印花税:赠与双方均需按房产评估价的0.05%缴纳,部分地区对个人之间住宅赠与有免征政策。
3、个人所得税:直系亲属或存在抚养、赡养关系的主体间赠与免征;非直系亲属间赠与,按房产评估价与原购房成本的差额20%缴纳,无法提供成本凭证则按评估价1%核定征收。
4、增值税及附加:直系亲属间赠与免征;非直系亲属间赠与的,房产满2年的普通住宅免征,不满2年按全额5.6%左右缴纳,非普通住宅满2年按差额5.6%左右缴纳。
5、其他费用:住宅登记费80元/套,非住宅550元/套;若需房产评估,评估费按评估价的0.1%-0.5%收取;公证非强制,若办理,费用按评估价1%-2%收取。
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