小产权房买卖能贷款吗

小产权房买卖不能办理正规银行贷款。这类房子多建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，仅能拿到乡政府或村政府颁发的产权证明，无国家认可的不动产权证。而银行贷款发放需以合法产权作为抵押，且抵押物要能合法流转处置，小产权房既无法在不动产登记部门办理抵押登记，也不能像商品房那样自由上市交易，银行难以评估其价值，还没法在借款人违约时通过合法途径处置房产弥补损失，所以不会批准相关贷款申请。仅有部分试点地区中，符合条件且取得合法产权的小产权房可能具备贷款资格，但这类情况极少。此外，声称能办理小产权房贷款的非正规机构，多为民间非法借贷，伴随高利息等风险，不受法律保护，切勿轻信。

小产权房交易存在哪些风险

1、产权无法律保障，小产权房无法办理国家认可的不动产权证，仅能拿到乡镇或村集体出具的证明，不能合法办理过户、继承和赠与，购房者无法真正确认房屋所有权。

2、交易合同可能无效，若购房者非房屋所属集体成员，双方签订的买卖合同会因违反土地管理相关规定被认定无效，一旦原房主反悔，购房者大概率只能追回购房本金，难以获得房价上涨等相关损失赔偿。

3、容易出现一房多卖纠纷，因小产权房无需在房管部门备案，权属无法公示，部分不良房主可能将同一套房屋多次出售，购房者维权难度大且维权成本极高。

4、房屋质量存安全隐患，小产权房建设大多未经过正规规划审批和质量监管，开发商可能为控成本选用劣质建材、简化施工流程，房屋的结构安全、消防标准等难以达标，易发生安全事故。

5、拆迁补偿难以落实，遇征地拆迁时，拆迁补偿款通常发放给集体土地所有权人即村集体，购房者多只能获少量搬迁费，甚至因房屋被认定为违建而得不到任何补偿，损失惨重。

6、无房产金融相关功能，银行不认可小产权房的抵押价值，购房者购房需全额付款，后续也无法用该房屋办理抵押贷款、筹资等业务，限制了资金流动性。

7、面临政策变动风险，若国家整治小产权房，部分无规划许可的房屋可能被认定为违法建筑强制拆除，购房者不仅拿不到补偿，前期投入的购房款也可能血本无归。

8、配套与售后无保障，小产权房所在区域的教育、医疗等配套资源可能不完善，且房屋入住后若出现质量问题，因缺乏正规开发资质和售后体系，很难找到责任方承担维修责任，物业管理也常存在缺失或不规范的情况。

9、后续再转让难度大，因产权不合法且交易不受法律保护，小产权房无法在正规房产市场流通，后续购房者想转手时，很难找到愿意接手的买家，房产流动性极差。