赠与房产后买二套房算限制吗

1、对于赠与人：若已将房产完成过户，自身及家庭名下房产套数相应减少。长沙目前政策规定，赠与方赠与房产后，只要符合现有购房政策就能正常购房，不再受此前赠与后4年内不能买房的限制。比如赠与人原本名下有1套住宅，赠与并过户后名下无房，在长沙可按首套房政策购房，不受二套房限制;但如果赠与后名下仍有1套住宅，再买房就会被认定为二套房，需遵循二套房的首付、税费等相关规定。另外要注意，若赠与的房产未完成过户，产权仍在赠与人名下，再买房会直接被认定为二套房，自然受到相应限制。

2、对于受赠人：受赠房产完成过户后，该房产会计入受赠人家庭名下的住房套数，再买房就可能受二套房限制。例如受赠人此前名下无房，受赠并过户一套住宅后，再购房就会被认定为二套房;若受赠的是商业性质公寓等非住宅，多数地区认定住房套数时不纳入统计，再买住宅一般不会受二套房限制。此外长沙规定受赠方要交易受赠房产，需按赠与方购买该房的网签时间满4年才可交易，但这一规定不影响受赠人后续购房的套数认定。

赠与房产后需要注意哪些方面

1、及时办理产权过户登记，这是物权转移的核心，未过户前赠与人可任意撤销(未公证情形)，过户后房屋产权正式归属受赠人，避免后续反悔纠纷。

2、保留完整交易凭证，包括赠与合同、公证书(如有)、完税证明、过户受理回执、资金往来记录等，后续涉及房屋交易、贷款或纠纷时可作为有效证据。

3、明确税费承担与缴纳，夫妻间赠与需按长沙政策缴纳契税(3%-5%)、印花税，提前核算税费成本，避免因税费争议影响过户，同时确保税务申报信息真实准确。

4、警惕债务规避风险，若赠与目的是逃避对外债务，债权人可能主张赠与合同无效，需确保赠与行为不损害第三方合法权益。

5、关注后续交易限制，长沙规定受赠房产需满赠与人原购房网签时间4年才可上市交易，受赠人需提前规划出手时间，避免因限售政策影响资金流转。

6、衔接贷款与抵押变更，若赠与房产存在房贷，需先取得银行同意，办理贷款合同还款人变更或提前结清贷款，避免因抵押未解除导致过户失败。

7、明确赠与附加条件(如有)，若合同约定受赠人需履行赡养、扶养等义务，需在合同中书面明确，避免后续义务履行纠纷。

8、更新房产相关信息，过户后及时变更水电燃气、物业费的缴费人信息，核实是否存在历史欠费，由赠与人结清后再完成交接，避免接手后承担额外费用。

9、考量购房政策影响，赠与人赠与后名下房产套数减少，需结合长沙购房资格(如户籍、社保要求)判断是否可再购房;受赠人需注意房产计入家庭套数，再购房可能触发二套房首付、利率限制。

10、避免无权处分情形，若赠与房产为夫妻共同财产，需双方共同签字同意，单独一方擅自赠与可能导致合同无效，需提前确认产权归属。