二手公寓房税费买家要承担哪些

1、契税：法定必缴税费，无住宅类的面积和套数优惠，统一按房屋成交价格与税务核定价中的较高值的3%缴纳。

2、印花税：按房屋买卖合同金额的0.05%缴纳，同时办理产权证时需缴纳5元/本的权证印花税。

3、不动产登记费：按非住宅标准收取，通常为550元/件，具体以当地不动产登记部门实际规定为准。

4、测绘费：若房屋无有效测绘报告或测绘成果过期，需补缴测绘费，各地标准略有差异，一般按对应测绘服务标准收取，约几十到几百元不等。

5、交易手续费：部分未取消该费用的地区，按房屋建筑面积收取，标准多为几元/平方米，具体金额以当地交易部门规定为准。

6、评估费：若买家需贷款购房，银行会要求对公寓进行价值评估，费用约为房屋评估总价的0.1%-0.5%，具体由评估机构收费标准决定。

购买二手公寓房需要注意哪些细节

1、核实产权信息：确认房产证登记的房屋性质为“公寓”(非住宅类)，核对产权人身份与房产证一致，无抵押、查封、共有产权人未同意出售等限制交易情形，可到不动产登记中心查询产权档案。

2、明确土地性质与使用年限：二手公寓多为商业/办公用地，使用年限通常40年或50年，需核实剩余使用年限，同时确认土地是否已缴纳出让金，避免后续补缴土地出让金的风险。

3、核查房屋实际情况：实地查看房屋户型、朝向、采光通风，检查墙面、地面、天花板是否有渗漏、空鼓，水电燃气管道是否通畅，电梯运行、公共区域维护等情况，避免购买后出现维修纠纷。

4、确认税费承担方式：非住宅类公寓税费较高(如3%契税)，需提前与卖家明确个税、增值税、土地增值税等是否约定由买家代缴，核算总购房成本，避免签约后产生税费争议。

5、核实是否存在租约：若公寓已出租，需确认租约期限、租金支付情况，要求卖家提供承租人放弃优先购买权的书面证明，避免购买后不能正常收房或引发租赁纠纷。

6、了解物业与配套：查询物业费标准、缴费情况，确认是否存在欠费;了解小区水电气收费标准(商业类通常高于住宅)、停车位配比及收费、周边交通、生活配套等，评估居住/使用便利性。

7、审查房屋是否违规改造：确认公寓是否存在擅自改变户型、拆改承重墙、违规搭建等情况，此类改造可能影响房屋结构安全，且无法通过过户审核，需提前核实。

8、明确贷款政策：二手公寓贷款成数低(通常5成左右)、贷款年限短(最长10-20年)，部分银行可能拒贷，需提前咨询银行贷款资质要求、利率、评估标准，避免资金不足无法交易。