购房合同备案后可以更名吗

购房合同备案后并非绝对不能更名，但不能随意操作，需分具体情形办理，且流程比备案前复杂得多。

若是商品房未竣工验收，在开发商配合下，可由开发商向房管局申请撤销原备案合同，再重新签订新合同并备案，部分地区还要求开具未竣工检查报告并提交更名原因，同时缴纳相关手续费。若商品房已竣工验收，就无法直接对备案合同更名，需等房产证办下来后，通过赠与、买卖等过户方式实现更名，此时需按规定缴纳契税等相关税费。

若是贷款购房，更名还需先征得银行同意，毕竟贷款合同和原购房者绑定，银行要考量债权安全，通常不会轻易同意变更，这也让更名难度进一步增加。另外，像夫妻间更名、继承或法院判决导致的更名等特殊情况，可凭结婚证、继承公证书、法院判决书等材料，经相关部门审核后办理更名手续，部分情形还能减免部分税费。

夫妻之间的购房合同如何办理更名手续

夫妻间办理购房合同更名，要按合同是否网签备案、有无贷款等情况分流程办理，长沙地区还可参考当地专属简化政策，具体如下：

1、未网签未备案：流程很简便，夫妻双方协商一致后和开发商沟通，提交身份证、结婚证说明情况，开发商同意后就能直接重新签订购房合同，将买受人变更为约定的一方或双方即可。

2、已网签备案未办证：先和开发商达成一致，再一起携带双方身份证、结婚证、原购房合同等材料，向房管局申请撤销原备案。审核通过撤销备案后，重新签订购房合同并办理新的网签备案手续。

3、有贷款情形：不管是否备案，都得先征得贷款银行或公积金中心同意，签订相关同意更名的文件，变更借款合同条款。之后再按上述对应情形，搭配银行出具的证明材料，办理合同更名及备案相关手续，长沙地区还支持带押过户，可由双方及贷款银行共同申请。

4、长沙地区的特殊操作：可先在“长沙不动产登记”公众号预约转移登记，携带夫妻双方身份证明、婚姻证明、原购房合同等材料办理，受理后3个工作日办结，一般只收工本费，无需额外缴纳税费。