商铺买房首付比例和住宅一样吗

商铺买房首付比例和住宅不一样，商铺的首付比例远高于住宅。商铺作为商业地产，按规定贷款首付比例通常不低于50%，且不受首套、二套的影响，银行因商业地产投资风险高，贷款审批更谨慎，贷款期限也多不超10年。而住宅首付比例分情况，商业贷款下首套一般20%-30%，二套30%-70%，热点城市比例更高，比如北京二套住宅首付可达60%。若用公积金贷住宅，首套首付常低至20%，贷款期限最长还能到30年。比如总价200万的房产，商铺首付至少100万，而首套住宅首付最低仅40万，两者首付金额差距显著，具体比例也会随各地政策和银行要求略有波动。

哪些情况下住宅的首付比例会提高

1、购买多套房且贷款未结清。这是常见情形，比如已有一套住宅且房贷未结清，再贷款买二套房，各地通常会提高首付比例，像郑州曾将这类情况首付比例从30%提至40%，以此抑制改善型以外的投资投机需求。

2、地方楼市调控收紧。若某地区房价上涨过快、市场过热，政府会出台限贷政策提高首付。例如热点城市或限购区域，常把首套普通住宅首付比例从20%提至30%，缓解房价上涨压力。

3、购房者自身资质不佳。若购房者有信用卡逾期、欠款等不良信用记录，银行评估其还款风险高，会要求提高首付;另外，自由职业者等还款能力难评估的人群，银行也可能通过提高首付来降低风险。

4、购买非普通住宅。像别墅、大面积豪宅等非普通住宅，因总价高、流通性相对弱，银行通常会比普通住宅设定更高的首付比例，以此控制信贷风险。