共有产权房买房首付比例怎么分摊

1、多数地区由政府或当地国企与购房者按约定产权比例分摊首付，常见国企承担15%-20%首付，具体比例依贷款类型调整，如漳州芗城区商业贷款中国企承担15%首付，公积金/组合贷则承担20%。

2、漳州龙文区有贷款购房时，购房者承担全额首付及剩余房款，当地国企以房票形式承担15%房款作为支持，且单套最高不超20万元。

3、无锡试点政策中，购房者需出资不低于总房款的50%用于购房相关款项，其首付比例最低为15%，剩余份额由指定国企持有。

4、福建清流县商业贷款购房时，实施主体承担15%首付并登记对应产权，公积金贷款则承担20%首付，剩余首付份额由购房者承担。

5、无贷款购房时，多地参照首套房商业银行按揭贷款最低首付比例分摊，如漳州芗城区由购房者按该比例承担，龙文区则由国企承担该比例对应的购房款。

6、各地对国企或实施主体承担的首付设有金额上限，如漳州多地规定单套首付支持最高不超20万元，云霄县部分情形下最高可达30万元。

7、若为个人之间共购共有产权房，首付分摊需按双方提前约定的产权比例执行，比如两人约定各占50%产权，则对应各承担50%的首付金额，且需书面明确在补充协议中。

共有产权房的产权比例可以自由约定吗

共有产权房的产权比例能否自由约定分两种情形，并非完全自由也非完全固定，具体如下：

1、个人与政府共有的保障性共有产权房不能完全自由约定，各地会划定固定比例范围供购房者选择。例如宁波规定购房家庭产权份额原则上在60%-80%之间;杭州明确购房家庭可在50%-80%间选产权份额;西藏察隅县则允许购房者最低购买30%产权，也可选择全产权购买。

2、若为个人之间(如家庭成员、合伙人)共购的共有产权房，可自由约定产权比例。依据《民法典》相关规定，共有人可通过书面协议明确各自份额，比如父母与子女共购时可约定一方占70%、另一方占30%，该约定具有法律效力。

3、个人之间未约定或约定不明产权比例时，若不存在家庭关系等情形，视为按份共有，届时按出资额确定比例，无法确定出资额则视为等额享有。

4、个人与政府共有的共有产权房，部分地区支持购房者后期增购政府持有的产权份额，不过增购价格会按交付时间分原供应价格或届时市场评估价格结算，而非随意约定增购比例和价格。