小产权房买房合同受法律保护吗

小产权房买房合同是否受法律保护要分情况判断。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且合同不违反法律法规强制性规定，一般认定有效，受法律保护，因这种交易未损害集体利益，符合集体土地相关流转精神。若买方是非本集体经济组织成员或城镇居民，合同通常会被认定无效，不受法律保护，因为这违反了集体土地管理规定，会损害农村集体利益，也违背国家严禁城镇居民购置农村宅基地相关政策。

另外，若小产权房本身是未经审批的违法建筑，不管交易双方身份如何，其买房合同大多会被认定为无效，这类交易本身就违反土地和城乡建设管理法规，自然无法获得法律保护。

小产权房买卖合同无效的情况下，买方可以要求卖方赔偿哪些损失

1、可要求卖方返还全部已支付的购房款，并支付该笔款项对应的利息，利息通常参照金融机构计收逾期贷款利息的标准，弥补资金被占用期间的损失。

2、若已对房屋进行装修，可要求卖方赔偿装修损失，不能拆除的装修部分可要求按装修实际花费折价补偿，能拆除且不损坏房屋主体的可拆除带走，同时可凭装修合同和费用发票主张赔偿。

3、若因购房小产权房错过同期其他合适房源，且当前同地段房价上涨，可要求卖方赔偿房屋差价损失，具体金额会结合双方过错程度由法院判定。

4、可要求赔偿因购房产生的中介费、代办相关手续的费用等直接支出，这些费用因合同无效无法实现购房目的，属于合理损失范畴。

5、若已实际入住房屋，后续因合同无效需搬离，可要求卖方赔偿搬家费、临时租房的租金等搬迁相关的合理费用，弥补搬迁期间的额外开支。

6、若卖方存在故意隐瞒房屋已出售给第三人、已抵押等欺诈行为导致合同无效，除常规损失外，还可根据案件情况要求卖方承担额外的补偿责任。