交房条件中的房屋质量怎么查

1、要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，三者缺一不可，确认房屋已通过官方竣工验收，质量符合国家规范。

2、检查房屋主体结构：查看墙面、地面、天花板是否有裂缝(尤其贯穿性裂缝)、空鼓，用小锤轻敲墙面检测空鼓面积，空鼓超规范范围需要求整改。

3、核查防水工程：卫生间、厨房、阳台做24-48小时闭水试验，观察楼下是否漏水;检查外墙、窗户周边是否有渗水痕迹，防水不合格会影响后续居住。

4、验收门窗质量：开关门窗检查密封性(是否漏风)、顺滑度，查看玻璃是否有划痕、破损，五金配件是否牢固，密封胶是否均匀无开裂。

5、检测水电系统：打开水龙头、花洒检查水压是否充足、出水是否顺畅，关闭阀门测试密封性;通电检查所有插座、开关是否正常通电，灯具能否点亮，配电箱接线是否规范。

6、检查墙面地面装修：墙面乳胶漆/瓷砖是否平整、无脱落、无色差，瓷砖铺贴是否牢固(用小锤轻敲无空鼓)，地面平整度用靠尺检测，误差需在允许范围。

7、核对管道系统：检查厨房、卫生间的排水管道是否通畅(倒水测试)，有无堵塞、漏水;查看燃气管道接口是否密封，有无漏气(可通过肥皂水涂抹检测)。

8、检查供暖/空调系统：若有地暖，测试供暖效果及温度均匀性;中央空调或分体空调需开机试运行，检查制冷、制热功能及噪音是否正常。

如何判断房屋主体结构是否存在质量问题

1、查看开发商提供的《竣工验收备案表》，确认房屋主体结构已通过官方检测验收，无备案问题则基础质量有保障。

2、观察墙面、地面、天花板是否存在贯穿性裂缝(裂缝两端贯通、可透过光线)，或长度超50cm、宽度超0.3mm的非贯穿裂缝，这类裂缝可能预示结构隐患。

3、用小锤轻敲墙面、地面，大面积空鼓(单处空鼓面积超0.3㎡或全屋空鼓占比超5%)可能反映基层施工质量差，长期易引发结构开裂。

4、检查房屋垂直度：用靠尺贴近墙面、墙角测量，或观察门窗框与墙体缝隙是否均匀，明显倾斜(垂直度偏差超规范限值)可能是主体结构沉降或施工偏差导致。

5、查看梁柱、承重墙等关键部位：有无混凝土剥落、钢筋外露、蜂窝麻面等情况，这类缺陷会直接影响结构承载能力。

6、观察房屋是否有不均匀沉降迹象：如门窗不能正常闭合、墙面与门框/窗框缝隙大小不一、地面高低不平等，可能是地基沉降导致主体结构变形。

7、核对房屋户型与合同图纸是否一致，确认承重墙未被擅自拆除、改动，承重墙改动会严重破坏主体结构稳定性。