毛坯新房在交房时怎么验房

1、购房者验收毛坯房需首先向开发商获取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》等法定文件作为验收依据。

2、验收过程包含结构安全核查，通过专业工具检测墙面垂直度、地面平整度及门窗密封性，并使用小锤排查空鼓现象。水电系统需进行通电测试与通水试验，重点检查强弱电分路标识匹配性及下水管道通畅度。

3、隐蔽工程需特别关注施工洞封堵工艺与烟道排烟效率，厨卫区域需执行24小时闭水试验验证防水层有效性。发现质量问题后，购房者可选择签字收房或依法主张整改、索赔等救济途径。

验房后有问题怎么处理

1、问题记录与反馈：将发现的所有问题详细记录在《验房记录表》中，注明问题部位、问题描述、严重程度(可拍照或录像留存证据)，并让开发商或物业工作人员签字确认，明确整改责任主体。

与开发商协商整改期限和整改标准，将整改要求以书面形式(如整改通知书)提交给开发商，避免口头约定导致后续无法追溯。同时，约定整改完成后的复验时间，确保问题得到彻底解决。

2、拒绝收房与维权：若房屋存在严重质量问题(如结构裂缝、大面积空鼓、严重渗漏、水电不能正常使用等)，或开发商无法提供“三书一证一表”等法定文件，购房者有权拒绝收房，且不承担逾期收房的违约责任。

若开发商拒绝整改或整改后仍无法达到合格标准，购房者可依据购房合同和相关法律法规，通过协商、向住建部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自身合法权益，要求开发商承担整改、赔偿损失(如逾期交房违约金、装修延误损失等)等责任。

3、合格收房：若房屋质量符合要求，或开发商已完成所有问题整改并通过复验，购房者可办理收房手续。收房时需缴纳相关费用(如物业费、维修基金等，需核对费用标准和缴纳依据)，领取房屋钥匙、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，并签署《房屋交接单》。

收房后，需注意房屋保修期限(如地基基础和主体结构工程保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年)，在保修期限内若出现质量问题，可及时联系开发商或物业进行维修。