长期空置房子的物业费缴纳新规

1、多数城市对空置房物业费实行减免政策，减免幅度从30%至90%不等，具体取决于城市级别和地方政府规定。例如，有的地方规定空置六个月以上按不低于一定比例(如60%或70%)交纳物业费。

2、即使房屋空置，若存在设备待机能耗或基础物业服务仍需维持，业主可能需缴纳基础物业费，但可依据地方政策申请减免。

3、各地根据实际情况制定了具体的空置房物业费政策，业主需遵循当地的具体规定。例如，一线城市可能无减免，而部分三四线城市减免力度较大。

4、部分地方还规定了物业费豁免情形，如开发商延期交房、未签订物业服务合同等，业主在这些情况下可完全拒缴物业费。

长期无人居住的房子怎么处理

1、出租(适合房况好、地段优的房子)：稳定获取租金收益，覆盖物业费、房贷等成本，避免房屋长期空置老化。选择长租(1-2年)减少空置期，要求租客定期反馈房屋状况，预留紧急联系人。可通过中介或租房平台签约，明确家电维修、物业费承担等权责，避免纠纷。

2、房屋托管(适合没时间打理的情况)：委托专业托管公司管理，负责招租、维修、收租等全流程，省心省力。托管公司会定期巡检房屋，及时处理漏水、断电等突发问题，降低风险。注意选择正规托管机构，签订详细合同，明确托管费率、房屋损耗赔偿等条款。

3、闲置维护(暂时不出租/出售时)：断水断电(保留必要的消防用电)，关闭燃气总阀，防止漏水、漏电、燃气泄漏。门窗锁芯升级为防盗款，安装摄像头或门磁报警器，降低被盗风险。委托亲友或物业每1-3个月巡检一次，开窗通风、清理灰尘，检查水电燃气是否正常。

4、出售(适合长期不打算使用的情况)：趁房龄较新、市场行情稳定时出售，避免长期空置导致房屋贬值。出售前简单翻新(如刷墙、维修家电)，提升房屋挂牌竞争力，缩短成交周期。