长期空置房子如何与物业协商减免物业费

1、了解空置房物业费减免的规定：根据相关规定，空置房连续6个月以上未入住的，业主可以向物业服务企业申请物业费减免。具体减免比例由当地价格、物业管理主管部门制定，通常为规定或约定服务标准的70%至90%。

2、准备相关材料并书面备案：业主在办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业，或入住后长期未使用的空置物业，应向物业服务企业提交书面备案材料。备案材料应包括房屋空置的原因、时间等相关信息，以便物业服务企业进行核实。

3、与物业服务企业协商：在提交书面备案材料后，业主应与物业服务企业进行协商，明确双方的权利和义务。协商过程中，业主可以依据相关法律法规提出物业费减免的申请，并就减免比例、期限等具体事项与物业服务企业进行沟通。

4、签订物业费减免协议：如果双方就物业费减免事项达成一致意见，应签订书面的物业费减免协议。协议中应明确减免的比例、期限、条件等具体内容，以及双方的权利和义务。签订协议后，业主和物业服务企业应共同遵守协议约定。

长期没人住的房子怎么打理

1、‌定期检查‌：建议每3个月安排一次全面的房屋检查，包括房屋结构、水电设施、燃气等‌。

2、‌防潮防虫‌：使用除湿机保持室内干燥，放置防虫剂避免虫蚁侵害‌。并把所有的窗户封闭好。

3、‌清洁与维护‌：定期进行清洁，保持房屋整洁。可以雇佣专业的清洁服务人员进行深度清洁，包括擦拭家具、打扫地面、清洗窗户等‌。

4、‌通风换气‌：定期打开窗户，使用定时通风器或除湿机，防止室内潮湿积聚‌。

5、‌水电设施、燃气检查‌：关闭水源和电源，燃气总阀，排空水管，定期检查电线和电器，以及燃气的用气设备，确保线路等的安全‌。

6、‌防盗与安全措施‌：安装监控摄像头和报警器，使用智能门锁，检查门窗密封性，加装防盗网或锁具‌。

7、‌家具与电器保养‌：木质家具涂保护油，金属家具涂防锈油，电器清洁后拔掉电源‌。

8、‌预防虫害与异味‌：定期检查房屋，使用防虫剂和樟脑丸，保持房间整洁无异味‌。