买房中介费是买方出还是卖方出

买房中介费由谁承担并没有固定的规定，主要取决于买卖双方与中介的协商结果。在很多房产交易中，买方通常会承担中介费。这是因为买方通过中介获取房源信息、享受带看、谈判、协助办理手续等服务。中介费比例一般为房价的1%-3%。部分卖方为了尽快出售房屋，提高房产的吸引力，会主动承担中介费，以减少买方的额外支出，从而促进交易达成。因此，在购房交易中，为了避免后续纠纷，买卖双方应在中介服务合同中明确约定中介费的承担方式、支付时间及金额等内容。

买房中介费收取标准是多少

依据湖南相关政策，长沙买房中介费实行市场调节价，具体标准按新房、二手房两种交易类型有明显区别，同时还会根据房屋总价、交易复杂程度等有所浮动，详情如下：

二手房交易

这是中介费比例相对灵活的类型，整体多在成交总价的 1.8%-3% 之间。常见收费方式有两种，一种是分档计费，房价 10 万元及以下按 2.5% 收取，10 万 - 100 万元(含 100 万)按 2% 收取，100 万元以上按 1.8% 收取;另一种是按买卖双方分别计费，普遍是卖方承担成交额的 1%，买方承担 2%。若交易涉及赎楼、产权纠纷处理、复杂贷款办理等复杂环节，中介费可能上浮至 2.7% 左右，其中会包含中介服务费和保障服务费。

新建商品房交易

这类房产的中介费通常更低，比例大概在成交房价的 0.5%-1%。因为开发商常会给中介渠道一定的佣金补贴，所以中介费一般由买方承担，且收费多和中介提供的对接开发商、协助签约等基础服务挂钩，很少有额外上浮情况。

此外，不同中介机构的收费也有差异，大型连锁中介收费标准相对固定，小型中介或市场低迷时期，部分中介还会推出优惠活动降低比例。并且所有中介都需明码标价，具体费用可由买卖双方和中介协商确定，并在服务合同中明确约定。