买二手房能公积金贷款吗

买二手房可以申请公积金贷款，不过各地公积金管理中心会对贷款申请人、所购二手房分别设定具体条件，同时在贷款额度、比例等方面有对应规定，公积金贷款流程包括提交申请表、准备资料、审批额度、办理过户和抵押登记等步骤。需要注意的是，不同地区的具体政策和要求可能会有所不同，建议购房者在申请前咨询当地住房公积金管理中心，了解最新的政策和规定。

购买二手房公积金贷款流程

购买二手房申请公积金贷款，分过户前和过户后两种申请方式，两种方式流程差异较大，具体步骤如下：

1、过户前申请(主流方式，需担保公司介入)

签订相关协议与缴存首付：买卖双方达成交易意向后，和长沙公积金中心认可的担保公司签订《担保服务协议》;之后买方把首付款存入公积金中心和担保公司共同监管的资金账户。

提交申请与出具担保意见：担保公司为这笔交易出具《担保意见书》，接着买方向长沙公积金中心提交书面贷款申请，并附上身份证、婚姻证明、购房意向合同、产权证复印件等完整资料。

审核与办理过户：公积金中心对申请资料做三级审批，审批通过后，在担保公司协同下，买卖双方办理房屋产权过户手续。

签订合同与办理抵押：完成过户后，各方签订《长沙住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》，随后办理房屋抵押登记手续。

放款：公积金中心收到抵押权登记证明后，会完成放款，资金按规定划转至对应账户。

2、过户后申请(买方自行完成过户后办理)

提交贷款申请：买方已经和卖方办完房屋产权过户，拿到新的不动产权证书后，直接向长沙公积金中心提交书面贷款申请，同时准备好个人身份、房产、收入等相关证明材料。

受理与审批：公积金中心前台收件并录入信息，对申请资料开展初审、复审、三级审批工作，核查申请人资格、资料真实性以及房产合规性等。

签订贷款合同：审批通过后，买方与公积金中心、受托银行签订《借款抵押担保合同》。

复核与办理抵押：担保公司和受委托银行分别对相关合同及资料进行复核，之后买方到房屋管理部门办妥房屋抵押权登记手续。

完成放款：公积金中心收到抵押登记证明等材料后，即可发放贷款至约定账户。