二手房的中介费是买方出还是卖方出

二手房中介费没有全国统一规定，核心规则是 “买卖双方协商确定”，默认常见做法是买方承担或双方共同分担，仅少数城市 / 中介有固定分摊模式。中介费比例可谈，无论哪方承担，都能与中介协商降低点数，尤其是全款购房、交易流程简单的情况。必须在中介服务合同中明确 “费用承担方、具体比例、支付时间”，避免成交后产生纠纷。

二手房中介佣金一般是多少

二手房中介佣金无固定标准，遵循市场调节价，结合当地行业惯例和相关规定，整体佣金比例多在成交总额的 1%-3%，具体有两种常见收费方式，且可协商调整，详情如下：

分档按总价计费：房价 10 万元及以下，按购房款的 2.5% 收取;10 万元 - 100 万元(含 100 万元)，按 2% 收取;100 万元以上，按 1.8% 收取。这种方式是按房屋成交总价核算总佣金，后续再由买卖双方协商分摊比例。

买卖双方分别计费：这是较常见的模式，通常向卖方收取成交额的 1%，向买方收取 2%。不过也有灵活调整的情况，买卖双方各自支付的比例多在 1%-2% 之间波动。

此外，若属于独家代理房源或交易流程复杂的情况，佣金比例可能会适当上浮，但最高不超过成交总额的 3%。而在市场低迷阶段，部分中小型中介为吸引客户，还可能推出优惠活动降低佣金比例，实际佣金可由买卖双方和中介机构进一步协商确定。

二手房中介费谁来承担

二手房中介费的承担方没有法律强制规定，主要依据买卖双方和中介签订的合同约定来确定，同时也有常见的市场惯例，特殊情况下还会按过错方担责，具体如下：

买方承担：这是长沙二手房交易里较常见的惯例。很多时候买方通过中介获取房源信息、对接卖方、办理过户等手续，会默认由自己支付中介费。尤其是卖方明确要求 “净得房款”，不承担任何交易附加费用时，中介费往往就全部由买方承担。

买卖双方共同分担：这种方式也很普遍，和你之前了解的佣金收费模式相匹配。比如常见的卖方承担成交总额的 1%，买方承担 2%;也有双方各承担 1%-2% 之间同等比例的情况，具体的分摊比例会由买卖双方和中介协商后确定。

卖方单独承担：若卖方急于出手房屋，比如遇到资金周转困难等情况，为了吸引更多买家、加快交易速度，可能会主动提出独自承担全部中介费，以此作为房屋交易的优势条件。