贷款买房夫妻两个都要打征信吗

贷款买房通常需要夫妻双方提供征信报告。银行在审批房贷时，会查询夫妻双方的征信记录，以评估还款能力和信用状况。若一方征信存在不良记录(如逾期、欠款等)，可能影响贷款审批结果，例如导致贷款利率提高或贷款额度降低。 夫妻共同申请房贷时，双方均为共同债务人，银行需综合评估家庭整体信用状况。即使以一方名义申请，银行通常也会查询另一方的征信，尤其是婚姻存续期间，债务可能被视为共同承担。 ‌

部分银行可能对主贷人征信要求较高，若主贷人收入稳定、信用良好且能覆盖还款，可能不强制要求提供另一方征信。但为确保贷款通过率，夫妻双方仍需保持良好信用记录。

贷款买房夫妻离婚后房产证能变更吗

贷款买房夫妻离婚后房产证可以变更，但必须满足贷款银行同意的条件，并办理相关手续。‌ 这是因为房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人需审核风险;若银行拒绝，则需先还清贷款或通过转按揭等方式解除抵押后才能变更。‌‌

房产证变更需同时满足以下要求：

‌银行同意‌：贷款未还清时，房屋产权已抵押给银行，变更前必须获得银行书面批准。银行会评估新产权人的还款能力、信用状况等，若风险可控(如收入稳定)，通常同意变更;否则需提前还贷或提供担保。‌‌‌‌

‌双方协议一致‌：需提供离婚协议书或法院判决书，明确房屋归属及贷款承担方式。协议离婚需双方共同签署;诉讼离婚可凭生效法律文书单方办理。‌‌