婚后买房是各扣税50%吗

婚后购房扣除税款是否各扣50%，需根据具体情况判断：

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，夫妻婚后共同购买的住房，‌只能选择由其中一方享受100%扣除，或双方各按50%扣除‌。具体扣除方式需在纳税年度内保持一致且不可变更。 ‌

若夫妻双方婚前均未购买过住房，婚后共同购买的住房符合首套住房贷款条件，可选择以下两种方式：

1、主贷款人扣除：由主贷款人(通常为购房合同上的买方)享受100%扣除。

2、共同扣除：夫妻双方各按50%扣除。 ‌

特殊情况

若夫妻婚前已各自购买过首套住房，婚后共同购房则不能享受住房贷款利息扣除;若婚后新购住房符合首套条件，可由主贷款人或双方各按50%扣除。

婚后购置房产能否约定归一方所有

婚后由夫妻二人共同出资购买的房产，实际上是可以被约定成为任何一方单独享有所有权的。

在此需要明确指出的是，关于夫妻在共同生活期间所获得的财产均应视为共同所有的这项制度规定，其前提条件是在夫妻各方并未就此达成任何形式约定的前提下才能适用;换言之，如果夫妻之间已经有所约定，则应当首先遵循双方之间的内部安排。

在未经安排或安排无效的情况下，法院才会依据相关法律法规来进行裁决。

无论是在婚姻关系存续期间购买的房产，其购房款项来源于一方的个人财产抑或是夫妻共同财产，都可以通过约定的方式来确定房屋的所有权归属。

这种在财产处理过程中“约定优先于法定”的原则，更加充分地展现出法律对于当事人自主意志的尊重。

在进行约定时，我们需要特别关注以下几个方面的问题：首先，约定处理的房产必须是夫妻共同财产，不得擅自处置其他家庭成员的房产或者家庭共有财产。

若违反这一规定，损害到第三方权益的，那么这样的行为将被判定为无效。

参与约定的双方必须具备完全的民事行为能力，且其意思表示必须真实，也就是说，这个约定是双方在平等自愿的基础上做出的决定。

再次，约定内容必须符合法律规范，不得损害社会公共利益以及他人的合法权益，同时必须采用书面形式，口头约定无效。

最后，建议在约定后尽快办理公证手续，因为经过公证的房屋产权协议，当事人无需再就其效力进行额外的证明。