无证房拆迁补偿能和有证房一样吗

无证房拆迁补偿通常不能和有证房完全一样，核心取决于房屋合法性认定，而非是否持有房产证。有证房产权明晰，属合法建筑，拆迁时按市场评估价给予足额补偿，涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费等，标准明确且有法律保障。

无证房情况复杂，若因历史遗留、政府原因等合法事由未办证，且能提供建房审批、土地证明等材料，经认定后会获合理补偿，但多低于有证房，部分地区按有证房60%-80%比例核算;若为2008年后未批先建、拆迁公告后抢建的违法建筑，原则上不予补偿，仅可能获少量建筑材料残值补偿。

没有房产证的小产权房拆迁时如何补偿

1、补偿核心取决于房屋合法性、土地性质及当地政策，无全国统一标准。

2、建于合法集体建设用地且办齐审批手续的，可获房屋价值、搬迁费、临时安置费等补偿，房屋价值按重置成新价或周边类似房屋市场价一定比例核算，标准低于大产权房。

3、历史遗留或手续瑕疵但未违反规划的，部分地区会按实际情况给予适当补偿，多以建筑成本、搬迁补助为主。

4、占用耕地、未经审批或拆迁公告后抢建的违法建筑，原则上无补偿，仅少数情况获少量建筑材料残值补偿。

5、补偿方式包括货币补偿、宅基地迁建安置或房屋置换，具体以当地政策为准。

6、补偿对象通常为集体土地使用权人、房屋原建造者;本集体成员合法购房且合同有效，补偿归购房者;非集体成员购房合同可能无效，按过错比例与原房主分割补偿。

7、房屋内合法财产的补偿归财产所有者，土地补偿部分一般归集体所有。

8、需留存购房合同、付款凭证、水电费缴纳记录等证据，及时关注拆迁公告，对补偿有异议可协商、申请行政复议或提起行政诉讼。