买房只有70年使用权吗

住宅建设用地使用权期限为70年。这里的70年指的是土地使用权期限，而非房屋所有权期限。

房屋作为建筑物，其所有权归购房者所有，只要房屋存在，所有权就一直存在。土地使用权期限届满后，自动续期。这一规定保障了购房者对房屋长期稳定的使用权益。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。续期的具体操作和费用标准后续会依据相关法律法规进一步明确和规范。

所以，从整体来看，购房者对房屋的所有权是永久性的，而土地使用权有70年期限，但到期后会自动续期，确保购房者能持续使用房屋及其占用范围内的土地。

70年产权是从什么时候开始算

70年期限是从房地产开发商取得国有土地使用权之日算起的，也即自开发商与其所在地的政府正式签署土地使用权出让合同时日起开始计算。当该土地使用期限届满之际，您需要依法承担一定比例的土地出让金，以实现对该土地使用权的延续有效使用。

根据法律条款的明确规定，如果是住宅用地上的房产，其70年使用期限在满期后将自动予以延续;

然而，对于其他类型用途的土地而言，其使用期限届满后的处理方式并未有具体的明细规定。在此情况之下，通常需要向相关的行政管理部门提出相应的申请，待经过审查批准后，再按要求缴纳相关的费用以获得土地使用权的再次延续。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。