签了购房合同后业主可以退房吗

签了购房合同后业主一般情况下可以退房，但需承担相应违约责任。

若存在以下情形，业主可主张退房：一是开发商存在根本违约，如未按合同约定交付房屋、房屋质量严重不合格等;二是合同约定的退房条件成就，比如双方在合同中明确约定了特定情形下可退房;三是因不可抗力致使合同目的无法实现。

不过，若业主无故退房，需按照合同约定向开发商支付违约金，违约金数额通常由合同事先约定。常见的计算方式有按购房款一定比例计算等。若合同未约定违约金，开发商可能会主张因业主退房造成的实际损失，如房屋差价损失、中介费损失等。

业主退房时，应及时以书面形式通知开发商，并按照合同约定或法律规定办理相关退房手续，如协助开发商完成房屋交接、配合办理产权变更登记等。同时，要妥善保存与退房相关的各类证据，以防后续产生纠纷。

退房后开发商不退款怎么办

签了退房合同后开发商不退钱，可通过以下途径解决：

1.协商解决：主动与开发商沟通，明确指出其应按合同履行退款义务，要求限期退款。通过友好协商，争取和平解决问题，避免矛盾激化。

2.发律师函：若协商无果，可委托律师发函。律师函有法律威慑力，能告知开发商违约后果，督促其尽快退款。

3.向相关部门投诉：向房地产管理部门、消费者协会等投诉开发商的违约行为。这些部门会依据相关规定对开发商进行调查和处理，促使其履行退款义务。

4.申请仲裁：若退房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、灵活的特点，能快速解决纠纷。

5.提起诉讼：准备好相关证据，如退房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼。请求法院判决开发商退款，并承担违约责任和赔偿损失。法院判决后，若开发商仍不履行，可申请强制执行。