签了订购协议如何退房

签了订购协议后若想退房，需视具体情况而定。

若因开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量严重不合格等，购房者可依据协议及相关法律规定，以开发商违约为由主张解除订购协议并要求退房，同时可要求开发商承担违约责任，如退还已付购房款及利息、赔偿损失等。

若不存在开发商违约情形，购房者单方想退房，可能构成违约。但可尝试与开发商协商，看开发商是否同意解除协议。若开发商同意，双方达成一致后签订解除协议，按协议约定处理相关事宜。

若协商不成，购房者强行退房，可能需承担违约责任，比如支付违约金等。违约金数额通常按照订购协议约定确定。

总之，签了订购协议后退房要谨慎处理，先分析自身及开发商情况，尽量通过协商解决，避免违约带来不利后果。

签了订购协议房子降价了怎么办

交了定金后房子降价，处理办法主要取决于购房合同的具体条款以及买卖双方的协商情况。以下是可能的处理方式：

一、依据合同条款处理

如果购房合同中明确规定了定金退还或房价调整的条款，那么双方应按照合同约定执行。例如，合同中可能约定在特定情况下买方可要求退还定金或双方重新协商房价。

二、与卖方协商

协商退还定金：如果房子降价幅度较大，买方可以尝试与卖方协商退还定金。这通常需要双方就退还定金的条件和时间达成一致。

协商房价调整：买方还可以与卖方协商调整房价，以反映当前市场价格。如果卖方同意，双方可以签订补充协议，明确新的房价和付款方式等条款。

三、法律途径

如果协商无果，且买方认为自身权益受到侵害，可以寻求法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果卖方存在违约行为，买方有权要求返还定金并可能获得赔偿。然而，这需要通过诉讼或仲裁程序来确定双方的权利和义务。

四、注意事项

在处理此类问题时，买方应注意保留相关证据，如购房合同、定金收据、协商记录等，以便在必要时提供证明。同时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

综上所述，交了定金后房子降价的处理方式取决于合同条款、买卖双方协商以及可能的法律途径。在处理过程中，买方应保持冷静，理性分析情况，并根据自身权益和需求采取合适的行动。