商品房是什么性质的房子

商品房是指由房地产开发企业或个人开发建造，并能够向市场销售的住宅、商业或其他类型的不动产。它的性质在于物业所有权的私有性，购房者通过购买商品房获得该物业的使用权和所有权。与公房和经济适用房不同，商品房是以盈利为目的的市场交易商品，通常是开发商以市场价格进行交易。商品房的购买者通过缴纳房款，取得房产的产权，并享有随之而来的各种权利和义务。

商品房与公房、经济适用房等其他类型的房产有着明显的区别。公房是指政府或集体单位建造并分配给居民的房屋，产权归国家或集体所有，居民只能享有使用权。经济适用房则是为了解决低收入群体的住房问题而建设的，价格相对较低，并且有相关的产权限制。而商品房则是完全的私有房产，买卖双方可以自由协商价格，业主可以自行决定对该物业的使用、出租或出售。这种性质决定了商品房在市场中的流通性和投资价值。

商品房有土地出让金吗

开发商需要交纳全部的土地出让金后才能使用国有土地建房，所以商品房是有土地出让金的。

相关法律规定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。