商品房到期了还能住吗

商品房土地使用权到期后，一般情况下还能继续居住。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，对于普通住宅性质的商品房，土地使用期限到期后，业主无需主动申请续期，可自动继续拥有土地使用权，进而能继续居住在该房屋内。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这表明非住宅性质的商品房土地使用期限到期后，需依据具体的法律规定来确定续期事宜，若续期申请获批并完成相关手续，也可继续居住或使用。

不过，若房屋所在土地因公共利益需要被提前收回，或房屋成为危房无法居住等特殊情况，可能影响继续居住。

商品房产权从什么时候开始算

无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。

需要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算(由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。)例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。