房产税征收的计算方式是什么

1、从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在10%至30%的幅度内自行确定，年税率为1.2%。其计算公式为，应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征：按房产的租金收入计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。一般情况下，税率为12%，但对个人出租住房，为了鼓励住房租赁市场发展，暂减按4%的税率征收房产税。其计算公式为，应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房为4%)。

房产税的征收范围包括哪些

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。具体如下：

1、城市：指经国务院批准设立的市，其征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。

2、县城：指未设立建制镇的县人民政府所在地。

3、建制镇：指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，其征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。不过，也有部分地区规定镇政府所在的行政村也属于征税范围，如山东省。

4、工矿区：指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

此外，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。