首套房证明如何开具

1、准备材料：

身份证，本人身份证原件及复印件，夫妻之间谁到场就拿谁的身份证。

户口簿，本人户口簿主页和本人页的原件及复印件，集体户的需开户籍证明原件及复印件，有未成年小孩的需提供小孩户口原件和复印件。

婚姻状况证明，已婚者提供结婚证原件及复印件;单身需户籍所在地民政局出具的单身证明原件及复印件。

2、预约：查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》。本人携带身份证原件及复印件到当地房管局或不动产登记中心进行预约。

3、查询：携带准备好的材料到相关部门进行查询，工作人员会根据提供的信息查询家庭的房产登记情况。

4、缴费盖章：查询后，按照规定缴纳相应的费用，然后由相关部门在首套房证明上盖章，证明即开具完成。

首套房证明的作用是什么

1、享受首套房购房优惠政策：这是首套房证明最核心的作用，可帮助购房者在买房时享受更低的契税税率，部分城市还会针对首套房提供房贷利率优惠，降低购房成本。

2、申请首套房相关贷款福利：在办理商业住房贷款或公积金贷款时，银行及公积金管理中心需凭首套房证明确认购房者资格，以执行首套房贷款额度、首付比例政策，同时确保购房者能享受首套房专属的贷款期限、还款方式等福利。

3、享受部分城市的购房补贴或政策倾斜：部分城市为吸引人才、鼓励刚需购房，会对首套房购房者发放购房补贴，或在落户、子女入学等方面给予政策倾斜，首套房证明是申请这些福利的关键凭证，用于证明购房者符合“刚需首套”的政策适用条件。

4、避免因房产套数认定错误导致的纠纷：在二手房交易、房产登记等场景中，首套房证明可明确购房者家庭当前的房产持有套数，避免因房产信息查询不全导致套数认定错误，进而防止后续在税费缴纳、贷款办理中出现纠纷，确保购房流程合规顺利。