拆迁房的土地性质是什么

拆迁房的土地性质不固定，主要分两类：一是若拆迁前原土地为国有建设用地，拆迁后安置房通常仍属国有建设用地，可按规定办不动产权证，满足条件后能正常交易;二是若拆迁前原土地为集体建设用地，拆迁后安置房多为集体产权房，土地仍属集体建设用地，一般无法办个人独立不动产权证，仅能在本村集体组织成员内部转让。部分地区也会通过土地征收，将集体土地上的拆迁房转为国有建设用地性质。

拆迁房办理不动产权证的流程是怎样的

1、准备材料：通常需要不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书或者产权认定书、拆迁协议、房屋平面图、税务完税证明或契税信息联系单等。

2、初始登记：由拆迁单位或相关建设主体向不动产登记机构申请房屋初始登记，将房屋信息录入不动产登记系统，为后续办理分户产权奠定基础。

3、缴纳税费：被拆迁人需根据规定缴纳契税等相关税费，拆迁安置部分可能有契税减免政策，具体减免标准依当地政策而定。

4、提出申请：申请人向不动产登记机构提出办理产权证的申请，并填写相关表格。

5、审核与公告：不动产登记机构对申请材料进行审核，对于符合法定条件的申请，登记机构会在指定平台进行公示，公告期满无异议后方可进入下一步。

6、领取证书：审核通过且公告无异议后，申请人可凭相关证明材料到不动产登记窗口领取不动产权证，也可选择邮寄服务。