二手房交易税费如何分摊

1、买方承担的税费：

契税，一般根据房屋面积及买方购房套数等情况，税率有所不同。首套房面积在90平方米及以下的，税率为1%;90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%;90平方米以上的，税率为2%。三套及以上住房，税率通常为3%。

权证登记费，个人住房的登记收费标准为每件80元，非住宅房屋的登记收费标准为每件550元。

2、卖方承担的税费：

增值税及附加，税率一般为5.6%。对于购买满2年的普通住宅对外销售的，免征增值税;不满2年的，则需按规定征收。

个人所得税，原则上由卖方承担，若房屋满5年且是卖方家庭唯一住房，可免征。否则，需按房屋交易总额的1%或房产交易盈利部分的20%缴纳。

3、双方可协商分摊的税费：交易手续费通常按照房屋面积收取，住宅的收费标准一般在4-6元/平方米，可由买卖双方各自承担一半。此外，印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收，土地增值税对个人销售住房也暂免征收，若涉及相关情况，双方也可协商分摊方式。

二手房交易税费不交怎么办

1、主动补缴：如果是买方或卖方忘记缴纳或因其他原因未缴纳税费，应尽快携带相关证件，如房产证、身份证、交易合同等，前往税务部门办理补缴手续，并承担相应的滞纳金。

2、协商解决：如果是因为买卖双方对税费承担约定不明确或有争议导致未缴纳，双方可以先进行协商，明确各自应承担的税费部分。若交易是通过中介完成的，也可以邀请中介介入协调，制定解决方案。

3、向税务部门投诉：若卖方不按合同约定缴税，经协商无果，买方可以携带合同、交易凭证等材料，向房屋所在地的税务部门投诉。税务部门会核查卖方的法定纳税义务，若确认有欠缴行为，会依法责令其补缴。

4、通过法律途径解决：如果协商和投诉都无法解决问题，买方或卖方可以根据购房合同中的仲裁或诉讼条款，通过仲裁或向法院提起诉讼来解决纠纷，要求责任方补缴税费、支付违约金，并赔偿因违约造成的实际损失。