二手房验房如何检测房屋结构

1、查看房屋结构相关文件：向房东索要《房屋产权证》《房屋结构图》，核对房屋实际格局与图纸是否一致，重点确认是否存在违规拆改，若图纸缺失，可到当地住建部门申请调取房屋原始档案。

2、检查承重墙与承重结构：通过户型图标注或墙体厚度判断承重墙，观察承重墙表面是否有裂缝、孔洞或拆改痕迹;检查房间横梁、立柱是否有弯曲、开裂，连接部位是否牢固，避免承重结构受损影响房屋安全。

3、检测墙体与地面的完整性：用小锤轻敲墙面，除判断空鼓外，重点留意墙面是否有大面积裂缝，尤其是墙角、窗边、门边等应力集中处，若裂缝呈斜向或贯穿墙体，可能是结构沉降或变形导致;地面检查是否有明显凹陷、起翘，走在地板上听是否有持续异响。

4、查看屋顶与厨卫结构：屋顶重点检查是否有渗水痕迹，尤其是屋顶角落、管道周边，若存在渗水，可能是屋面防水层破损或屋顶结构裂缝导致;厨卫区域查看墙体是否有返潮、发霉，瓷砖是否大面积空鼓或脱落，检查管道穿墙处是否有渗漏，避免因结构缝隙引发长期渗水问题。

二手房房屋检测去哪个部门

1、政府相关部门：住建局下属的房屋安全鉴定机构，如各地的房屋安全鉴定所等，这些机构作为社会公益型事业单位，可对房屋安全鉴定申请进行处理。此外，各地方的建设工程质量监督站也可对房屋质量进行监督和鉴定，检查房屋是否符合相关建设标准和规范。

2、专业的第三方鉴定机构：如长沙建筑工程质量检测中心、湖南房屋安全鉴定检测有限公司、长沙房屋检测研究院等，这些机构通常拥有专业的技术人员和先进的检测设备，可提供房屋结构安全性鉴定、建筑材料检测、地基基础检测等服务。

3、建筑科学研究院：如中国建筑科学研究院、地方建筑科学研究院等，这类研究院在建筑科学和工程技术研究开发方面实力雄厚，有丰富的建筑安全鉴定经验，能提供房屋结构安全性评估、灾后安全鉴定及加固设计等服务。