业主房屋被侵占怎么办

1、收集证据：准备好房屋产权证、购房合同等，明确房屋的产权归属。拍摄房屋被侵占的现场照片和视频，包括房屋实际占用情况、屋内物品摆放等，以证明房屋的实际状态。如有证人目睹侵占过程或知晓相关情况，可请其出具书面证言。保存与侵占者的聊天记录、通话录音等，从中了解侵占情况及对方态度。

2、协商解决：尝试与侵占方沟通，明确告知其行为已侵犯自身产权，要求其立即停止侵占并返还房屋。若侵占方有合理诉求，可在不损害自身合法权益的前提下，协商解决方案，如给予一定期限搬离等。

3、申请调解：可向当地的人民调解委员会、居委会或村委会等第三方机构申请调解，由专业调解员主持调解过程，根据双方提供的证据和陈述，进行公正调解，促使双方达成合理的解决方案。

4、发送律师函：若协商和调解无果，可委托律师向侵占人发送律师函，明确告知其行为违法，并要求限期返还房屋。律师函具有一定的威慑力，可能促使侵占人主动解决问题。

5、提起诉讼：若上述方法均无效，业主可向房屋所在地的法院提起民事诉讼，提交起诉状和相关证据，请求法院判决侵占方排除妨害、返还房屋，并赔偿因侵占造成的损失，如租金损失、房屋损坏修复费用等。若法院判决后侵占方仍不履行，业主可申请强制执行。

如何预防房屋被他人侵占

1、妥善保管并规范房屋产权文件，确保产权无争议：及时办理并妥善保管房产证、购房合同、契税发票等核心产权证明，避免因文件丢失、产权未登记(如未及时办理房产证)导致“产权归属模糊”，给他人侵占可乘之机;若房屋为继承、赠与所得，需及时办理产权过户手续，明确登记在自己名下，避免因产权未转移引发纠纷。

2、长期空置房屋需做好“主动管控”：若房屋长期无人居住(如异地工作、投资房产)，可定期(如每月1-2次)实地查看房屋状态，或委托信任的亲友、小区物业代为巡查，及时发现门窗破损、他人擅自进入等异常情况;同时关闭房屋水、电、燃气总阀，避免因设施老化漏水引发邻里矛盾，也减少他人以“处理房屋问题”为由擅自进入的可能。

3、空置房屋可通过“使用”降低被侵占风险：若房屋长期空置，可考虑短期出租(如签订1-2年租赁合同)，通过租客的实际居住实现“房屋有人管控”，同时租赁合同也能明确房屋使用权归属，避免他人误以为房屋无主;若不打算出租，可在房屋门口张贴“私人房产，非请勿入”标识，或安装简易监控(如门口摄像头)，起到警示作用。

4、明确房屋相关权利的“书面约定”：若房屋暂时交由他人使用(如借予亲友居住、委托他人装修)，需签订书面协议，明确使用期限、使用范围(如不得转租、不得擅自改变房屋结构)、权责划分(如损坏赔偿、费用承担)，避免因“口头约定”导致后期权利义务不清，他人借故拖延返还房屋;协议中需注明“到期后应立即返还房屋，逾期不还将通过法律途径维权”，提前明确违约后果。

5、及时处理房屋相关的“潜在纠纷”：若房屋存在邻里边界争议(如墙体归属、阳台使用)、历史遗留问题(如原房东未清退租户、共有产权人意见不一致)，需优先通过协商、调解或法律途径解决，避免纠纷拖延导致他人趁机侵占房屋;例如，发现邻居擅自占用自家房屋空间(如搭建杂物间、占用阳台)，需及时提出异议并留存证据，必要时通过物业或居委会介入协调，防止侵权行为扩大。