二手房验房发现房屋渗水怎么办

1、保留证据：立即对渗水部位进行多角度拍照、录像，清晰记录渗水的具体位置、范围、严重程度等情况，同时保存好与卖家、中介关于渗水问题的聊天记录、通话录音等，为后续维权提供有力依据。

2、确定漏水原因和责任主体：若房屋还在建筑工程质量保修期限内，且渗水问题是由于房屋本身的质量问题导致，可联系开发商要求其承担维修责任。若因卖家装修等人为因素造成漏水，则由卖家负责。若无法确定漏水原因，可聘请专业的房屋检测机构进行鉴定。

3、查看合同约定：仔细查阅购房合同中关于房屋质量、保修责任以及违约责任等相关条款。若合同明确规定卖方对房屋质量问题负责，或对渗水问题有特别约定，买家可依据合同要求卖方承担相应责任。

4、与卖家协商：及时与卖家沟通，以书面或其他可留痕的方式说明渗水情况，并要求卖家在合理期限内给出解决方案，如承担维修费用、自行维修或给予相应赔偿等。若卖家同意维修，需明确维修时间、标准及维修后如何验收等细节。

5、协商无果时的解决途径：若与卖家协商不成，可向房地产管理部门投诉，请求协助调解。也可收集漏水证据、购房合同、与卖家沟通记录等相关材料，向法院提起诉讼，要求卖家承担维修责任、赔偿因渗水造成的损失等。

二手房验房时发现房屋渗水，可以要求退房吗

二手房验房时发现房屋渗水，不一定可以要求退房，需要根据具体情况判断。具体如下：

1、可以要求退房的情况：如果卖方故意隐瞒房屋渗水的重大质量问题，导致买方在不知情的情况下签订购房合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，买方有权以欺诈为由请求撤销合同，要求退房。此外，如果渗水问题严重影响房屋的正常使用，如屋顶、墙体长期渗水导致墙体发霉、家具损坏等，影响居住安全和生活质量，买方也可以依据《民法典》第五百八十二条、第六百一十七条规定，以房屋质量问题严重影响合同目的实现为由，要求解除合同并退房。

2、一般不能要求退房的情况：如果渗水问题轻微，不影响房屋的基本使用功能，如偶发性小范围渗水，通过简单维修即可解决，通常不能直接要求退房。买方可以根据《民法典》相关规定，要求卖方承担维修责任或赔偿维修费用。另外，如果买方在购房时已经发现渗水问题但未提出异议，或者合同中已明确房屋按现状出售，那么后续也难以再以渗水为由要求退房。