长租和短租合同有什么不同

1、租赁期限：长租合同通常指租期为一年或更长时间的合同，而短租合同的租期较短，一般为几天到几个月。

2、合同条款复杂程度：长租合同相对复杂，涉及租金支付方式、租赁物的维护责任、合同解除条件、违约责任等众多条款。短租合同则相对简单，主要关注租金、押金、租赁物的使用规则等基本内容。

3、租金支付方式：长租的租金支付方式通常为按月支付，租金相对较低。短租的租金支付方式则较为灵活，租客可以选择一次性支付或按周/月支付，且短租的租金一般较高。

4、押金数额：长租合同中通常会要求租客支付相当于一个月或两个月租金的押金。短租合同中虽然也会要求租客支付押金，但具体数额可能相对较低，或根据租期长短等因素来确定。

5、法律责任：长租合同的法律责任较为复杂，涉及的法律条款较多，租客如未按合同约定支付租金，房东有权要求租客支付逾期租金、解除合同并追索损失。短租合同的法律责任相对较轻，主要体现在租金支付和房屋使用方面。

6、解约条款：长租合同通常会详细规定租客和房东在合同期内解除合同的条件和程序，以保障双方的合法权益。短租合同虽然也可能有解约条款，但相对来说可能没有长租合同那么详细和严格。

签订短租合同需要注意哪些法律风险

1、租赁期限与解约风险：部分短租合同可能存在“短租变长租”的陷阱，如业务员口头承诺短租及无责解约，但合同却未明确租客的提前解约权，或设定较长的租赁期限。这可能导致租客提前退租时被认定为违约，需承担高额违约金。

2、租金与押金风险：合同中租金支付方式可能存在模糊或不合理的规定，如名义上“押一付三”，但付款时间要求提前1个月支付下期租金，使实际押金变为“押二”。此外，还可能存在押金退还条件不明确的情况，导致租客退租时难以顺利拿回押金。

3、合同条款不公平风险：一些短租合同可能是格式合同，存在利用格式条款加重消费者责任、排除或者限制消费者权利的情况，如违约金条款设定过高，超过造成损失的百分之三十，有失公平。

4、口头承诺风险：租客可能轻信业务员的口头承诺，如房屋设施的维修、特定服务的提供等，但这些承诺未书面写入合同，最终无法兑现时，租客难以维权。

5、租赁关系属性模糊风险：若未签订正式书面合同或约定不明确，可能导致租赁双方的权利义务难以界定，如承租人与实际使用人之间的转租行为是否合法、未经批准的“日租房”是否影响房屋用途认定等问题，都可能引发纠纷。

6、房屋权属与合法性风险：如果出租人不是房屋的合法所有者，或者房屋存在产权纠纷、违法建筑等问题，可能导致租赁合同无效，租客面临不能正常使用房屋或遭受其他损失的风险。