契税发票有什么重要作用

1、证明已缴纳契税的核心凭证：契税是房产交易中必须缴纳的税费，契税发票是税务部门出具的、证明购房者已依法足额缴纳契税的官方凭证，若未取得或丢失，可能被认定为未完成纳税义务，影响后续房产相关手续办理。

2、办理房产过户的关键材料：无论是新房办理不动产权证，还是二手房过户，不动产登记部门均要求提供契税发票，以此确认房产交易已完成税费缴纳，符合产权登记条件，缺少则无法顺利办理房产证。

3、二手房交易中的重要依据：二手房买卖时，买方会要求查看卖方的契税发票，一是确认卖方已合法纳税，避免接手“税费遗留问题”;二是通过契税发票上的“完税时间”，判断房屋是否满2年/满5年(部分城市以契税完税时间作为房产年限计算起点)，进而确定是否可享受增值税、个税减免政策，直接影响交易成本。

4、计算房产增值、处理房产纠纷的凭证：若后续房产涉及出售、继承、赠与等，需计算房产增值部分时，契税发票上的“计税金额”可作为房产原值的重要参考;当房产出现产权纠纷(如产权归属争议、交易违约)时，契税发票能证明房产交易的合法性及税费缴纳情况，是维权的关键证据。

5、办理房产抵押贷款的辅助材料：向银行申请房产抵押贷款时，银行可能要求提供契税发票，与房产证等材料共同证明房产的合法性、价值及权属清晰度，辅助银行评估贷款风险，确保抵押资产无税费纠纷。

6、拆迁补偿核算的参考依据：若房产面临拆迁，部分地区在核算拆迁补偿款时，会参考契税发票上的房产购买成本(计税金额)，结合市场评估价确定补偿标准，契税发票可作为证明房产原始价值的有效凭证。

契税发票丢失了应该如何补办

1、获取原开发公司材料：前往原开发公司，申请丢失材料的复印件，并要求开发公司盖章确认，以证实该复印件与原件内容一致。

2、地税局复印盖章：到当地地税局复印契税发票，并加盖地税局公章，确认其真实性。

3、查询缴纳记录：携带本人身份证原件，前往契税审批中心查询相关的缴纳记录，经工作人员确认无误后，进行盖章。

4、登报申请遗失：在当地规定的报纸上刊登契税发票遗失声明，声明该契税发票丢失并作废。

5、开具契税缴纳证明：带上申请遗失的报纸和个人身份证原件，再次前往行政审批中心，即可开具契税缴纳证明，该证明与契税发票具有同等效力。