卖二套房合同应该怎么签

1、明确房屋核心信息，需与房产证完全一致，包括地址、产权证号、建筑面积(套内/公摊)、房屋性质(商品房/经适房等，经适房需确认是否满上市年限)、用途、土地性质，同时备注是否存在抵押、查封、租赁、共有产权(如夫妻共有需所有共有人同意出售)。

2、核对交易双方身份信息，个人卖方需确认身份证，已婚需注明配偶知情同意并可附结婚证复印件，离异需提供离婚证及明确房屋归属的离婚协议;企业/单位卖方需提供营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书(若委托签约)。

3、确定房屋总价款(大小写一致)及单价，备注是否包含装修、家具家电，若包含需另附《物品交接清单》列明品牌、数量、完好状态。

4、约定付款节点，定金金额不超总房款20%，明确支付时间及违约处理(卖方违约双倍返还、买方违约不退);首付款建议走资金监管，注明监管银行、账户及解冻条件;贷款部分约定买方提交申请时限及贷款未通过的处理方式(现金补足或协商解约);尾款留5%-10%总房款，约定在过户、交房、户口迁出后支付。

5、明确税费承担方，先确认房屋是否满2年/满5年且为卖方唯一住房，再列明卖方需承担的税费(如增值税、个税)和买方需承担的税费(如契税、登记费)，备注因卖方隐瞒房屋信息导致税费增加的，新增税费由卖方承担。

6、约定过户时间(如贷款审批通过后15日内)，明确双方提供过户材料的时限，逾期需按日支付总房款0.05%左右的违约金;若房屋有抵押，约定卖方解押时限(如签约后20日内)及解押费用承担方。

卖二套房合同无效情况有哪些

1、主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，精神病人在无法辨认自己行为时签订的房屋转卖合同，因不具备相应的民事行为能力，该合同自始无效。

2、意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买房者签订合同，若涉及损害国家利益，合同无效。

3、恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的合同无效。例如买卖双方为逃避债务，低价转让房屋给第三人，损害了债权人的利益，此合同无效。

4、违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定无效。如房屋为违章建筑，该房屋转卖合同因违反建筑相关法规而无效。

5、损害社会公共利益：若合同的履行会对社会公共利益造成损害，合同无效。例如将房屋用于非法活动的转卖合同。

6、以合法形式掩盖非法目的：比如通过虚假的房屋转卖合同来转移财产，逃避法院执行，这种合同无效。