二手房验房怎么看门窗密封性

1、观察门窗框与墙体缝隙，查看缝隙是否均匀，有无打胶，胶条是否开裂、脱落、发黑，若缝隙忽宽忽窄或无胶/胶条老化，密封性差。

2、检查门扇/窗扇本身，看表面是否变形(如翘曲、凹陷)，边框是否有磕碰、变形，若关合卡壳、离缝或边框变形，密封易失效。

3、查看密封胶条，确认其是否完整(无断裂、缺角)，用手按压测试弹性，观察是否与框扇贴合，胶条断裂、不回弹或“悬空”则密封性差。

4、检查五金件，看把手、合页、锁具是否松动，关窗时能否“锁死”(如平开窗锁闭后扇体不晃动)，合页松动或锁具失灵会导致缝隙变大、密封差。

5、采用纸张检测法，将裁好的小纸条塞入门窗四个边缝及中间搭接缝，关紧门窗锁好后拉扯，纸条有明显阻力、拉不动或拉动后破损为密封良好，轻松拉出则密封性差。

6、进行手摸检测，关紧门窗后用手背沿门窗缝隙处(框与墙、扇与框、胶条接口)缓慢滑动，感受是否有冷风灌入，有明显凉意即漏风。

7、用火焰检测漏风，将打火机或蜡烛调至最小火，沿门窗缝隙处缓慢移动(远离易燃物)，火焰稳定无漏风，明显飘动、熄灭则漏风严重。

如何判断二手房窗户的隔热性能

1、查看玻璃类型，优先看是否为双层/三层中空玻璃(玻璃间有明显空气层，可通过侧面观察玻璃层数)，或是否标注“Low-E(低辐射)玻璃”(表面有特殊镀膜，侧看呈淡蓝/淡紫色)，这类玻璃隔热性能远优于单层玻璃，单层玻璃隔热效果差。

2、检查玻璃与窗框密封情况，观察玻璃边缘密封胶是否完整、无开裂脱落，若胶条老化、有缝隙，会导致空气对流，降低隔热性，可用手触摸玻璃边缘，感受是否有明显温差漏风。

3、用手触摸窗框材质，若为断桥铝窗框(窗框中间有深色隔热条分隔)，隔热性能优于普通铝合金窗框(普通铝合金导热快，易传递室外温度)，触摸时断桥铝窗框内外侧温差更明显，普通铝合金则温差小。

4、进行温差测试，在室外温度与室内温度差异较大时(如夏季暴晒后、冬季寒冷时)，关紧窗户1-2小时，用手背分别触摸玻璃内侧、窗框内侧，若触感与室内温度接近，隔热好;若明显偏热(夏季)或偏冷(冬季)，隔热差。

5、查看过往使用痕迹，询问房东夏季是否需频繁开空调、冬季是否易受凉风影响，或观察窗户附近墙面是否有因温差导致的返潮、发霉(隔热差易产生冷凝水)，有此类情况说明隔热性能不佳。

6、检查窗户关合密封性，参考此前密封性检测方法(如纸张检测、手摸漏风)，密封性差会导致室外冷热空气渗入，间接降低隔热效果，若关合后有缝隙、漏风，隔热性能也会受影响。