购房合同已签也备案了可以退房吗

购房合同已签且备案后，一般情况下可以退房，但需符合特定条件并遵循相应法律程序。

若双方协商一致，可解除购房合同并办理退房。这种情况下，买卖双方达成共识，签订解除协议，按照约定处理退款等事宜。

若开发商存在违约行为，如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同，要求退房。此时，购房者应注意收集相关证据，通过书面方式通知开发商解除合同，并可主张开发商承担违约责任。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同退房。

然而，若购房者自身原因想要退房，如因个人经济状况变化等，可能构成违约。这种情况下，开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。

总之，购房合同已签且备案后能否退房需结合具体情况判断。建议购房者先仔细查看合同条款，必要时咨询专业律师，以合法维护自身权益。

买房退房后所交的税收能退吗

在买房退房后，所交的税收在一定条件下是可以退还的。

根据《中华人民共和国契税法》第十二条，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

1、退还条件：

购房合同在依法办理土地、房屋权属登记前被解除或撤销。

因开发商原因或其他合法理由导致退房，且该房产未发生产权转让。

2、退税流程：

纳税人需携带身份证、退税申请、不动产权证书原件(如已办理)、完税凭证及退房协议或解除合同证明等资料。

前往政务服务中心税务窗口提交退税申请。

经税务机关审核通过后，按照规定的程序办理退税手续。

除契税外，购房过程中还可能涉及印花税、个人所得税等其他税费。这些税费的退还情况需根据具体税种和当地政策来确定。